开年以来多地土地市场升温 必备:土地平整多少钱一平方

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地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排,在土地市场交换的有土地所有权,据悉开年以来多地土地市场升温,具体情况是怎么样的呢?土地平整多少钱一平方?和字条网小编一起来详细了解一下吧。

开年以来多地土地市场升温,土地平整多少钱一平方

开年以来多地土地市场升温

2月21日,杭州2023年首批集中供地正式出让,成交13宗涉宅用地,其中8宗触顶摇号,2宗溢价成交,3宗底价成交,出让金额达182.23亿元,平均溢价率约9.3%。值得一提的是,萧山城区市北地块还未开拍报价已封顶,参与摇号企业多达60家,创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

事实上,开年以来,多个重点城市土地市场有所回温。中指研究院监测数据显示,截至2月22日,84个城市完成住宅用地出让,共计成交272宗,总出让金额为268.7亿元,平均溢价率5.28%。

某行业分析师向《证券日报》记者表示,多地土地市场升温,与重点城市楼市销售回温有关。同时,虽然重点城市的热点地块大受青睐,一些郊区地块依然出现流拍现象,分化现象在加剧。

杭州供地节奏明显加快

杭州这场土拍有些特别之处,一是平均溢价率高达10%左右;二是民营房企拿走超半数地块。在业内看来,这意味着民营房企的拿地能力正在恢复,市场信心也在复苏。

据悉,此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民营房企收入囊中。浙江本土企业滨江集团共报名了11宗地块,最终以单独或合作的形式拿下3宗宅地;民营房企中的“黑马”浙江伟星房地产开发有限公司以19.46亿元、溢价率11.45%、楼面价26347元/平方米的代价竞得1宗地块;老牌浙江房企浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获1宗宅地。

同时,竞争最为激烈的萧山城区市北地块摇号房企数量达到60家,最终被地方国企南昌市政以封顶价16.18亿元拿下。

“随着市场环境进一步优化,民营房企拿地积极性逐步提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,民营房企积极补货的背后是市场预期向好以及资金链逐步改善。此外,一季度向来是房企投资的窗口期,若在手资金较为充足,一般会积极补货以做好项目储备。

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此外,杭州土地市场热度高涨还体现在触顶成交比例上。2022年第五批次杭州土拍,触顶成交比例较此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首轮土拍的触顶成交比例进一步上升至62%。

“总体来看,杭州2023年供地节奏明显加快。此次首批集中供地出让时间同2022年第五批集中供地间隔仅14天,且热度依旧维持高位。”中指研究院华东分院常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示,在各类利好政策支持下,房地产市场逐步回暖,开发商信心更足。此外,受到今年亚运会造成的停工期影响,杭州房企需补仓来确保全年业绩。

开发商补货意愿回升

杭州这场土拍,实际上是全国多地土地市场回温的缩影。

“开年至今,已有20个城市平均成交溢价率超过5%,其中11个城市平均成交溢价率超过10%。从溢价率上看,部分城市土拍市场有所回温,包括秦皇岛、安阳、湖州等三、四线城市。”中指研究院高级分析师张晓飞向《证券日报》记者表示,此外,北京、宁波、杭州、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼,北京出让6宗地块中有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段。苏州工业园地块获30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

“去年以来,房地产利好政策频繁落地,减轻了房企资金压力,市场预期逐步改善,销售端表现良好。”陈霄表示,这一“温度”传递到了土地端,对稳定土地市场预期有着重要作用。

陈霄预计,接下来土地市场将延续稳步回温趋势,表现会好于去年。“开发商补货积极性高,加上优质地块的加持,房企拿地积极性较高。其中,以北京、上海为首的一线城市,以及杭州、南京、苏州等长三角城市热度更高。”

“受市场不确定性影响,过去一年多公司在投资拿地上一直持谨慎态度,但近期有所改观。一是部分城市的优质地块性价比高、吸引力较强。二是市场预期在改变,若融资较为顺利,会考虑在低点补货。”某房企投资条线人士向记者透露。

不过,在张晓飞看来,能级低的城市土地市场仍有待进一步回暖。一是人口外溢导致房地产市场需求降低;二是购房人群信心需逐步恢复;三是有大量库存的城市需要时间消化。整体来看,今年土地市场会继续分化。

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