提前还房贷要排队到4月 必备:为什么提前还房贷要排队

哈喽,小伙伴们你们好,今天卫甜灏为大家整理了一些关于提前还房贷要排队到4月,为什么提前还房贷要排队的经验,还有关于银行,存量,贷款,利率,压力这些的最新实用干货和分享内容,在整理自己的思路之后,我写下了这篇文章,希望能够为大家提供一些有用的建议和指导,让你们更好地把握思路。

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,据悉提前还房贷要排队到4月,这是为什么呢?为什么提前还房贷要排队呢?和字条网小编一起来详细了解一下吧。

提前还房贷要排队到4月,为什么提前还房贷要排队

提前还房贷要排队到4月

排队到4月,提前还房贷热度高

“我在去年年底预约了提前还贷,当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过,我打电话问银行,说是去年10月的申请还没处理完呢,我估计要排到4月。”

“我在2022年10月提前还过一次房贷,当时一年有三次申请机会,只要月初在手机上操作一下就好了。现在不仅要给银行经理留下信息预约,而且也是起码等到3月。”

“我在2022年3月申请过一次提前还贷,当时申请后的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请,现在都说要等到4月、6月甚至8月份,这几个月就又有不少利息了。”

正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样,最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到,线下让等消息”的死胡同里,焦急不已。

事实上,2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事,从2022年起热度便逐渐走高。

“2022年之前没有过这么多人提前还贷,2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说,这两年“房住不炒”的属性愈发明显,房子增值慢了、少了,提前还贷成为了一种减少利息的理财办法。

据其介绍,特别是在2022年之前的高利率时期申请了房贷,现在手头不紧张,短期内或可见的中长期没有大额资金需求的客户,基本都在操作提前还贷。

近期房贷利率的调整也是重要触发因素。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来,截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,部分城市房贷利率已迈入“3时代”。

“一方面由于此前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期,房贷和投资理财之间收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为。

提前还房贷要排队到4月,为什么提前还房贷要排队

提前还贷,利弊几何?

提前还贷热度不减,但这一行为是否划算也一直受到争议。

95后女生小夏在2021年底贷款买了自己的房子。“我选择了高首付,所以只贷了40多万元。不过当时还在放贷难的时候,银行有额度就赶紧申请了,利率加点80个基点达到5.45%,属于比较高的。”

正是因为支付了比较高的首付,小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠,我爸妈就想再省一省、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱、没有抵御风险能力的感觉,所以目前还没有决定。”

虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人的终极梦想,但正如小夏所顾虑的,业内人士同样提醒,面对扎堆提前还贷的热潮,还是要结合自身情况选择。

“对个人来说,判断是否需要提前偿还个人贷款,最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然,还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。

中原地产也指出,不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。

但对于银行来说,大量的提前还贷则会造成不小的业务压力。

博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示:个人按揭贷款是银行核心优质资产,大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润,因此不少银行选择提高还款门槛。

“但银行也应该理解客户的金融需求,主动改善服务,而不是对提前还款设置障碍。毕竟相对于短时利润,长期的信用更有价值。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况,消费者可以向银保监会进行申诉,维护自身合法权益。”王蓬博说。

矛盾如何解决?

但相对于买房人和银行的“纠葛”,不少分析指出,“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上。

“只要房贷利率高于理财利率,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机就一直会存在。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前存量房贷的压力仍然较大,希望能降低存量房贷利率,既能降低月供压力,还能释放内需和消费。

董希淼也提出,当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措,引导银行适度降低存量房贷利率,进一步降低住房消费者的负担,有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。

“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖,下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。当然,稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义。”董希淼认为,可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降,继续降低新增和存量住房贷款利率。

ok,以上就是我为大家整理的所有内容,希望可以帮助到大家,提前还房贷要排队到4月 必备:为什么提前还房贷要排队这篇文章只是知识的冰山一角,继续在寂寞网探索更多的知识,拓宽你的认知视野吧!

本文发布者:阿依诺,不代表寂寞网立场,转载请注明出处:https://www.jimowang.com/p/42442.html

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 jimowangmail@126.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2023年5月25日 10:45
下一篇 2023年5月25日 11:11

相关推荐

  • 完本总裁小说排行前十名「最新经典总裁小说前10名」

    很高兴又和大家见面了,今天卫袖泉来和大家聊一聊完本总裁小说排行前十名(经典总裁小说前10名),以及总裁,作者,房间等等各种一系列的相关干货,思路很重要,希望我整理分享的这篇文章对你能有一定的帮助! 霸道总裁小说大家早就不再陌生,像男生钟爱种马文一样,女生对于总裁文也总是难以抗拒,一些经典豪门总裁小说更是被改变成影视作品,本文就为大家带来了完本总裁小说排行前十…

    自媒体 2022年10月10日
  • 五红汤的红枣要大枣还是灰枣 实用:五红汤的红枣用什么枣好

    各位小伙伴好,今天冯开芳为大家带来了一篇关于五红汤的红枣要大枣还是灰枣,五红汤的红枣用什么枣好的分享,还有关于红枣,大枣,枸杞,黑糖,色素等一系列实用干货和最新资讯分享,我相信如果你认真阅读这篇文章,你一定会对这个领域有更深入的理解。 五红汤是比较受欢迎的一种滋补汤,它里面是用五种红色食材制作而成的,可以起到很不错的功效与作用,很多人都会在家煮五红汤喝。五红…

    2023年4月29日
  • 辅酶q10是药品还是保健品 必看:辅酶q10保健品和药品的区别

    大家好,今天尤传勇为大家整理了一些关于辅酶q10是药品还是保健品,辅酶q10保健品和药品的区别的案例分析,以及辅酶,保健品,药品,区别,副作用相关的实用干货和最新资讯分享,在我整理总结的基础上,我认为这篇文章对于初学者来说是非常有价值的。 辅酶q10是生活中比较常见的一种保健药品,它有药品,也有保健品,它可以起到很不错的功效与作用。辅酶q10保健品和药品是有…

    2023年6月3日
  • 家庭农场可以贷款多少钱「详细介绍:贷款年限是多少」

    哈喽,小伙伴们大家好,今天蒋福华废话就不多说了,直接上干货,标题:家庭农场可以贷款多少钱,贷款年限是多少,还有农场,贷款,家庭,下款,多少钱等等等各种相关干货内容,如果你是老司机,你可能觉得很简单,但如果你是新手,你可能就不这么想了。 如今为了养殖行业的发展,现在很多银行都推出很多相关的养殖贷款业务,用户们只要符合条件之后就可以下款。不过大家知道家庭农场可以…

    自媒体 2023年1月13日
  • 2023年南京的三月份还冷吗 推荐南京一般几月份才不冷

    大家好,今天中树为大家准备了一些关于2023年南京的三月份还冷吗,南京一般几月份才不冷的知识点,还有气温,毛衣,外套,极值,天气的一系列实用干货和最新分享内容,想要做好任何事情,都需要有一个明确的思路。希望我的分享能为你提供一些启发和思考! 2023年南京的三月份还冷吗是时下很多友友聊天时会说到的。毕竟南京作为时下比较热门的城市,每年前往该处游玩的人不在少数…

    2023年5月15日
  • 离开哈尔滨前,他们特意到了这里 – 视频

    亲爱的小伙伴们,我是情报分析员雅盛,用专业的知识为您分析最新的事件,近来,离开哈尔滨前,他们特意到了这里成为了网络上热门的讨论话题,吸引了大量网友的关注,现在,就请跟我一同探索这个事件的背后故事吧! 原标题:离开哈尔滨前,他们特意到了这里 1月9日11时,在位于哈尔滨市平房区的侵华日军第七三一部队罪证陈列馆,排队人数已超过1000人。这个冬天,来到陈列馆参观…

    自媒体 2024年1月10日