小伙伴们大家好，今天沈丹丹讲的文章是什么叫非普通住房？如何划分非普通住房与普通住房？，还有关于住房,增值税,普通住宅等一系列的内容，想要做好首先一定要把基本功练好了，否者是很难持续提升的。
什么叫非普通住房
什么叫非普通住房？往常
我们所寓居
的房子是非普通住房吗？非普通住房是相关于
普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超越
144平米且容积率（总建筑面积/总用空中
积）小于1的住房。在多数人的了解
中非普通住房是商业，办公等类用房，忽视
了高规范
住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。 【备注】：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中
积的比率。关于
开发商来说，容积率决议
地价本钱
在房屋中占的比例，而关于
住户来说，容积率直接触及
到寓居
的温馨
度。一个良好的寓居
小区，高层住宅容积率应不超越
5，多层住宅应不超越
3，绿地率应不低于30%。
非普通住房税收
1、契税：3%； 2、停业
税：5.55%，转让、出卖
置办
时间缺乏
5年的非普通住房，全额征收停业
税；转让、出卖
置办
超越
5年的非普通住房，依照
其销售收入减去置办
房屋的价款后的差额征收停业
税； 3、个人所得税：依照
总价的2%或者两次买卖
盈利部分
的20%交纳
。 4、不同城市税费规范
有所不同。
非普通住房与普通住房的划分规范
【普通住房】： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下； 3、理论
成交价低于同区域享用
优惠政策住房平均
买卖
价钱
1.2倍以下。 【非普通住房】： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2、单套建筑面积在140平方米以上； 3、理论
成交价钱
高于同级别土地住房平均
买卖
价钱
1.2倍。 4、以上三点只需
契合
一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。 【备注】：因各地城市细致
不同，因而
非普通住房与普通住房的划分规范
有一定差别
。同时政府也会依据
本天文
论
状况
适时对非普通住房与普通住房的划分规范
中止
调整。
【举例】上海非普通住房认定规范
与税收 1、上海非普通住房认定规范
：（不能同时满足以下条件） 房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房或缺乏
五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 成交价钱
：内环以内：≤450万元/套，内外环之间：≤310万元/套外环以外，≤230万元/套； 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。 2、上海非普通住房认定税收： a、增值税。个人将置办
超越
2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以出卖
取得
的收入减去不动产置办
原价或者取得
不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，税率为5%。应征税
额=（全部价款和价外费用-不动产置办
原价或者取得
不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%。增值税触及
的附加包括：城市维护树立
税、教育费附加、中央
教育附加和河道工程修建维护管理费，计税依据
为增值税税额。 b.个人所得税： （1）个人转让自用5年以上，并且是家庭独一
生活用房，取得
的所得免征个人所得税。 （2）个人转让购入不满5年或家庭非独一
住房，以其转让收入额减除财富
原值、转让住房过程中交纳
的税金和合理费用后的余额为应征税
所得额，按财富
转让所得交纳
个人所得税，税率为20%。 （3）征税
人未提供完好
、精确
的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应征税
额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。 （4）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得
房屋时所支付价款中包含的增值税计入财富
原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让交纳
的增值税。
相关问题解答
一、非普通住房首付比例是多少？全国统一吗？ 【回答
】：非普通住房首付比例全国不统一。例如上海市置办
非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、非普通住房是什么意义
？需满足哪些条件？ 【回答
】：1.大于等于144O，2.容积率大于等于1，3.过户价高于当地市场指导价。满足上述任何一项都是非普通住宅，都不满足的状况
下叫做普通住宅。
三、非普通住房建筑面积为多少？ 【回答
】：普通
建筑面积在144平米一下的为普通住房，建筑面积在144平米以上的就是非普通住房。
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